Všeobecne-záväzné nariadenie


Všeobecne záväzné nariadenie obce Malinovo o podmienkach nájmu v nájomných bytoch
č. 5/2006


I.

Toto všeobecne záväzné nariadenie (ďalej len "nariadenie") upravuje kritéria a podmienky pridelenia a nájmu bytov v nájomných bytových domoch v obci Malinovo.

II.
  • Za účelom nájmu bytu v nájomnom bytovom dome bude medzi nájomcom a obcou Malinovo uzavretá nájomná zmluva na dobu určitú, ktorá neprevýši tri roky.
  • V prípade ak je nájomcom občan so zdravotným postihnutím (uvedeným v prílohe č. 1, ktorá je súčasťou nariadenia), doba nájmu neprevýši 10 rokov.
  • Právo nájomcu na opakované uzatvorenie nájmu a podmienky predĺženia nájmu nájomného bytu budú upravené v nájomnej zmluve.


III.
  • Obec prenajme byt fyzickej osobe, ktorej mesačný príjem a mesačný príjem osôb s ňou bývajúcich, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne podľa osobitných predpisov (ďalej len "nájomca") neprevyšuje trojnásobok životného minima platného k 31. decembru predchádzajúceho kalendárneho roka vypočítaného pre nájomcu a osoby, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne.
  • Mesačný príjem sa vypočítava z príjmu za predchádzajúci kalendárny rok ako podiel tohto príjmu a príslušného počtu mesiacov, počas ktorých sa príjem poberal.
  • Obec pridelí najviac 10 % bytov, minimálne však jeden byt fyzickým osobám, ktoré zabezpečujú spoločenské, kultúrne, zdravotnícke, ekonomické a sociálne potreby obce, a to bez ohľadu na výšku ich príjmu.
  • Cena ročného nájmu sa určí dohodou vo výške:
    • do 5 % z obstarávacej ceny bytu pre nájomcu podľa článku 3, ods. 1 tohto nariadenia, najmenej však vo výške 1,5 % z oprávnených nákladov na tvorbu fondu prevádzky, údržby a opráv
  • Nájomné ja nájomca povinný uhrádzať v mesačných splátkach, vždy do 15. dňa toho príslušného mesiaca.


IV.
  • Na výber nájomcov a zhodnotenie splnenia kritérií a podmienok určených týmto nariadením a všeobecne platnými právnymi predpismi bude obecným zastupiteľstvom schválená komisia zložená z týchto členov:
    • Eva Godová - starostka obce
    • JUDr.Robert Vlček, PhD. - právny zástupca obce
    • Lieszkovszká Mária - kontrolórka obce
    • Burger František - zástupca starostky obce
    • Fekete Márta - poslankyňa OZ
    • Berner Ladislav - poslanec OZ
    • Janík Eugen - poslanec OZ
  • Pri výbere budú mať prednosť žiadatelia s trvalým pobytom v obci Malinovo v čase podania žiadosti a v poradí:
    • rodiny s nezaopatrenými deťmi,
    • samostatne žijúci rodičia s nezaopatrenými deťmi,
    • mladé rodiny bez dieťaťa,
    • ostatní občania.
  • Ďalšie kritéria, resp. podmienky pridelenia bytu a nájmu nájomných bytov v bytových domoch v obci Malinovo neupravené v tomto nariadení, budú predmetom nájomnej zmluvy, resp. inej dohody alebo všeobecne záväzného nariadenia obce Malinovo.
  • Za účelom prípadného doriešenia a zabezpečenia financovania vedľajších výdavkov na obstaranie bytu, t.j. príspevku na inžinierske siete, inžiniering, projektovú dokumentáciu stavby a inžinierskych sietí bude medzi prenajímateľom obcou Malinovo a každým nájomcom po vzájomnej dohode zmluvných strán uzavretá zmluva o združení finančných prostriedkov.



V.
  • Nájomcovia sa zaväzujú užívať prenajaté byty v súlade so všeobecne platnými právnymi predpismi, tak aby nedochádzalo k ich poškodzovaniu, neprimeranému znehodnocovaniu, resp. k obmedzovaniu výkonu práv ostatných nájomcov bytov v dome.
  • Po kolaudácii nájomných bytov uplatní obec záložné právo na nájomne byty v prospech ŠFRB po dobu trvania zmluvného vzťahu s ŠFRB, resp. záväzku voči ŠFRB.
  • Na tomto nariadení sa uznieslo obecné zastupiteľstvo obce Malinovo uznesením č. 22/2006 zo dňa 25.4.2006.